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监工事前注意事项及预售屋或毛胚屋的监工要点

DateTime:2012-05-17  Souces:北京广佳装饰  Add:admin  Click Count: 1198
自己监工事前注意事项 

如果业主想要亲自监工,在图稿上的沟通就非常重要,设计图除了要清楚之外,也应该要有图示说明,尺寸标示也应当清楚。另外关于施工流程与规范、进出场时间也要标示清楚,以免造成不必要的纠纷。

要诀1、手边要有清楚的图示

手边应该要有平面图、立面图以及施工剖图等监工图,除此之外,图面上应该要清楚标示施工范围点,比如磁砖、地板的起始范围,水电则需标明开关和插座位置与高度等等。只要图标示得越清楚,那麽施工时的争议以及误差就会越减少,如果图面不清楚,则发包工程问题多多。

要诀2、尺寸材料说明要详尽

施工的尺寸、材料的说明都必须详尽,比如铝门窗的尺寸大小、2020黄金城最新网站_GC黄金城注册平台_HJC黄金城注册开户的厚度、色泽、地板的尺寸与厚度等等。详尽的尺寸除了是施工上必备的资讯之外,清楚的标示也能避免因为无所依据而造成不必要的成本损失,比方磁砖的大小不同,施工的工钱也会跟著不同,而这些细节都是一般在估价时不会标示清楚的地方。

要诀3、施工规范要记载清楚

详细的施工规范应该要在图面上详细陈述,比如地板在铺设时需要加怎样尺寸的角材、材质、间距,以及防潮布的铺设位置,或者浴室的防水处理,铝窗的防水收边,电线线径的粗细,冷气安装的流程为何等等工作,在重点处需要讲清楚,否则完工之后很容易有争执的情况发生。

要诀4、工班进退场时间必须说清楚

进出场时间包括每天几点开始工作、休息以及结束的时间,如果工班因故停工,那麽退场与进场时间都须经一定程序告知业主,比如可透过传真、文字或简讯等,或者以其他方式通知,如果工班未依时间进退场,使得工程延宕,则业主可视情况要求赔偿。


 

 自己动手施工监工不吃亏 

要诀1、各工程单位最好是一个团队

工班都来自同一个团队,有轮番上阵的默契,所以在A工班完工之后,自会告知B工班上场。若是不同团队的工班,则屋主要盯紧每个工程阶段,以便能即时联繫上工时间。

要诀2、至少每天去1个小时

因为不是设计师专业,最好每天至少到现场1个小时,一来让师傅知道屋主有在关心,二来如果突然想修改,可以立刻沟通。通常工班会把有做的项目做追加,没有做的项目删除,不过为了避免彼此认知有差距,屋主最好也要能掌握追加及删除的项目,并与工班言明,日后做加减帐时才不会有争议。

要诀3、要懂得坚持己见

有些施作其实可行,只是比较麻烦,这时若工班不太愿意,屋主就要坚持一点,同时最好能现场跟工班讨论如何解决,以免做出来后又自己不满意!

要诀4、配电依需求完整重配

通常配一个插座700元,没有距离,管线换新则看全体价格。


 

 预售屋或毛胚屋的监工要点   

Q:建设公司即将完成建筑物,而我们的工班也约好时间, 准备在6月中旬进场, 请问在施工期间,我们若到现场监工,有没有什麽要注意的地方?

A:施工过程中,对于不同工种、工项之间的结合点,时间流程要有基本的了解,以方便控管,最好有所谓的施工流程表作为参考,依时间环境做不同的调整,以下4点需要注意:

1.施工时,工具维护与管理要注意,以及人员在施工时的安全管理,要由承包人员自行负责(比方投保),避免有遗失、失窃、机器造成的意外如火灾或者人员受伤等等。

2.避免和施工人员在现场进行讨论单价、成本,因为施工人员的组织关系是业主对承包工班老板,承包工班老板对工头或工人,如果在现场谈论施工价钱,可能会因此造成施工不确实与其他纠纷,如事后的变相加价或者偷工。

3.施工流程与工法要找负责人员如设计师或者工头老板沟通,或者聘请专业监工单位或人员代为监工。

4.付款要确定时间、方式(现金或支票),并且开立可做证明的单据,恐怕口说无凭。

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